“新国五条”被业界视为楼市调控十年来最犀利狠招。调控大棒之下，今年河南房价何去何从？未来住房投资是否可期？作为河南地产界的领军人物，全国人大代表、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森认为，2013年河南房价不会大幅度上扬，但下降也不可能，预计房价小步快走、小幅上涨。

　　为什么

　　越调控房价越高？

　　中央本意是要巩固过去几年的政策成果，防止房价阶段性反弹

　　10年持续调控，房价一路走高，使“房价越调越高”的政策困境凸显。

　　昨天，胡葆森在北京河南大厦，接受了河南商报记者采访。

　　在胡葆森看来，“国五条”是过去几年房地产调控政策的一种延续，它的意图，从积极意义上讲，是为了巩固过去几年的政策成果，防止房价阶段性反弹。

　　不过很多业内人士看来，虽然中央调控的本意是防止房价反弹，然而总是事与愿违。

　　为什么

　　房价难降下来？

　　因为城镇化率不够高，市场没出现“供大于求”。

　　胡葆森说，问一件商品价格如何，主要看成本。房子也是商品，价格之所以一直上涨，是因为成本在不断上升。

　　首先是土地供应，其他诸如生产资料、劳动力、税收、银行利息等都在上涨，房价上涨是必然趋势。

　　什么时候不涨？在胡葆森看来，供大于求的时候，房价就降了。

　　那么，什么时候供大于求？

　　对于河南而言，房价至少还有20年上涨期限。胡葆森认为，当城镇化达到一定程度，如城镇化率达到70%以上，那么房价就停止上涨了。

　　胡葆森说，2013年，河南房价不会出现暴涨。虽然我省的城镇化也已进入中期，但像河南这样的刚需市场，房价还会平稳走高。

　　为什么

　　要多建公租房？

　　因为公租房能够满足不同群体的阶段性需求

　　2013年，经适房正式退出郑州。

　　“只是说把有效的资源利用到了更有效的方式上了，我觉得这是一种进步，多年前我也建议经适房早就应该停止了。”胡葆森说。

　　胡葆森说，根据发达地区的发展经历，人的一生平均要换四次房子。

　　20年前就熟悉香港市场的胡葆森说，20年前，香港只有不到一成的人自己花钱买房，其余百分之九十的人租房或通过银行贷款买房。

　　刚毕业时租房子，一室就够了；结婚后，换成两室一厅；如果有老人一起住，再换成三室两厅……一生大概要换四次房子。

　　所以他建议大家一定要转变消费观念，做好保障房，因为公租房是满足了不同群体的阶段性需求。

　　为什么

　　开着宝马住保障房屡屡发生？

　　还是追责不力造成，国外类似情况要坐牢

　　近年来，有关开着宝马住经适房的消息不绝于耳，如何扎紧保障房篱笆，拦住“宝马车”成为社会最热议题之一。

　　在胡葆森看来，在新加坡、我国香港等地，违规享用保障房资格都已上升到法律层面，如果不够资格却申请到保障房，是要坐牢的。胡葆森呼吁政府部门继续加强监管，对过去通过不法手段获取安居工程、经适房、保障房等用户，要进行严格责任追究，切实做到让真正需要的老百姓住上保障房。

　　除了加强监管，胡葆森认为，保障房在建设数量上也应该慎重。胡葆森说，去年，河南部分城市推出4000套保障房，然而，真正申请的只有1000人左右。保障房建好后，为什么没人来申请？这说明保障房并非按照需求来供应。他建议优化配置、避免保障房建设浪费。

　　为什么

　　建业一直

　　“宅”在河南

　　赶上了河南发展的好时代，好时代还存在

　　胡葆森说，作为生于斯、长于斯的河南本土企业，根扎河南、为河南人造好房子，是建业一直以来的使命和追求。

　　“北京、上海的项目，一个项目可以挣十个亿，我们没有动心，因为河南的房地产市场空间还非常大，父老乡亲的房子还没盖好。”

　　“干好这件事，怎么说也要三四十年，现在才过去20年。”胡葆森说，建业还要继续“宅”在河南20年。

　　为什么

　　建业去年

　　降级了？

　　在探索足球职业发展规律方面走过一些弯路，将重新打回中超。

　　胡葆森说，19年来投资建业足球在10亿元以上，特别是冲入中超后，每年都将近1亿元的投资。谈及投资足球的考虑，胡葆森说：“足球也是我们回馈社会的一种方式，我们把它当公益事业来做。”

　　谈及建业足球的未来，胡葆森说，建业在探索中国足球职业发展规律方面，也走过一些弯路。去年，在中超六年后降级了，这其实是考量我们经营和管理能力的一个很好的教材，未来，我们不会减少对建业足球的投入，建业足球将重新打回中超。