国五条”细则持续发酵的这几天里，二手房市场持续升温，交易量高企。据南京链家提供的数据，3月1日-5日，该中介所有门店成交量较上月同期增长104.38%，店均房源量增长302.61%；客源量上涨84.61%。在市场恐慌的环境下，有些人急着卖房不一定是理智的选择。在着急卖房前，先得把自家要出手的房子情况搞清楚，再把新旧两种税费算一算。扬子晚报罗列了三种比较常见的卖房情形，为你算笔账，看看怎么买卖更划算。

  A 宁愿交营业税避个税？不一定划算！

　　就这几天记者采访了解的情况来看，市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定升值比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。举例来看，如果一位购房者当初以100万元买入一套90平方米商品房，目前市值涨到170万元，但不满五年，现在急于出售需缴纳的税费有，全额5.6%的营业税9.52万元，全额1%的个税1.7万元，以及1.2%的中介费2.04万元，共计13.26万元。

　　如果等这套房满5年后再出手，此时按所得20%征收个税的